楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日）arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算，广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算